По оценкам специалистов, в конце второго квартала 2014 года в Харькове на 10 покупателей приходилось 23 продавца, тогда как в первом квартале на 10 покупателей приходилось 19-20 продавцов.
«У продавцов в конкурентной борьбе за покупателя есть единственный инструмент – привлекательная цена объекта недвижимости. Чтобы заинтересовать покупателя, собственники выставленного на продажу жилья идут на все большие уступки. И если в начале года размер торга составлял, в среднем, 6% от суммы сделки, то к концу первого полугодия увеличился почти вдвое и составил 12,1%», – сообщила директор агентства недвижимости Светлана Якимова.
По данным эксперта, средняя цена предложения на харьковском рынке недвижимости в настоящее время составляет эквивалент 1006 долларов за квадратный метр. При этом подавляющее большинство покупателей (88%) приобретают недвижимость для проживания. Как отметила Светлана Якимова, покупатели практически не используют кредиты, приобретая недвижимость за собственные свободные средства или же на деньги, вырученные от продажи другой жилой недвижимости.
Преобладающим мотивом продажи квартиры или дома, в настоящее время является получение денег. Подобные сделки занимают 53% в общей массе продаж. Около 35% занимают, так называемые, сделки «обмена с разницей» или «обмена с доплатой» при которых собственное жилье продается с целью покупки другой жилплощади.
Эксперты предупреждают, что необходимо приготовится к тому, что цены на жилье могут упасть на 10-15%.
Снижение цен коснется разных категорий квартир по разному. Приведем пример: чтобы быстро продать однокомнатную квартиру в Харькове, необходимо снизить цену на 5-7%, по сравнению с ценами января 2014 года, для двухкомнатных квартир эта скидка должна составлять приблизительно 6-10%, трехкомнатные квартиры сейчас должны стоить на 10-15% дешевле аналогичных вариантов, продаваемых в начале этого года. Эксперты отмечают, что это в значительной степени активизировало рынок недвижимости и сделало его более благоприятным для покупателей.
Такая ценовая политика дала толчок в первую очередь для потенциальных покупателей, которые могут приобрести жилье сейчас по значительно сниженной цене.
Но не все аналитики настроены столь скептично. Существует мнение, что если ситуация в Харьков может приехать большое количество покупателей из восточных районов Украины, что будет способствовать росту цен на жилье в нашем городе.
Источники: Городской Дозор, ВХН
